Immobilien clever kaufen
So finden und sichern Sie sich Ihr Traumhaus
Vielleicht kennen Sie das, wenn Sie gerade ein Haus oder eine Wohnung suchen: Zu teuer gibts oft, das Schnäppchen in Traumlage nur einmal – und jeder will es. Mit ein paar einfachen Tricks sind Sie zuerst am Start und anderen einen Schritt voraus.
Genau wissen, was drin ist
Konzentrieren Sie sich bei Ihrer Suche auf Immobilien, die Sie sich wirklich leisten können. Schätzen Sie realistisch Ihre langfristigen Einnahmen und Ausgaben ein. Wie viel Eigenkapital haben Sie? Berücksichtigen Sie dabei auch künftige Änderungen in Ihrer persönlichen Lebensplanung, wie zum Beispiel Jobwechsel oder Nachwuchs. Setzen Sie sich eine Obergrenze für den Kaufpreis und kalkulieren Sie dabei 9 bis 15% Nebenkosten ein. Wenn Sie finanzieren, sollte Ihre monatliche Rate bei höchstens 40% Ihres Nettoeinkommens liegen.
Augen offen halten
Erste Anlaufstelle für die Suche sind alle großen Immobilienportale. Auf Immobilienscout24, Immonet und Immowelt finden Sie Häuser und Wohnungen in Ihrer Wunschgegend. Bei ohne-makler.net werden nur provisionsfreie Immobilien angeboten. Neubauten direkt vom Bauträger gibts bei Neubaukompass.
Stellen Sie sich Ihre Wunsch-Immobilie zusammen und lassen Sie sich per E-Mail oder Push-Nachricht über die neuesten Angebote informieren. Reagieren Sie sofort, wenn etwas Ihren Vorstellungen entspricht.
Einige Schnäppchen werden gar nicht inseriert, sondern gehen unter der Hand weg. Zieht jemand aus, wird in Ihrer Nähe gebaut? Wer mit offenen Augen durch die Nachbarschaft geht, hat schon halb gefunden. Sie können sich auch finden lassen und selbst ein Such-Inserat aufgeben.
Preisniveau kennen
Damit Sie aus der Vielzahl der Angebote die wirklich guten herausfiltern können, sollten Sie das aktuelle Preisniveau kennen. Vergleichen Sie alle interessanten Angebote in Ihrer Preisklasse. Sehen Sie sich auch vor Ort viel an. Nur so können Sie sich selbst ein Bild machen und realistisch einschätzen.
Auch ein guter Immobilienmakler kennt den Markt und sorgt dafür, dass Sie und der Verkäufer zu einem fairen Preis zusammenfinden. Übrigens: Schon während des ersten Beratungsgespräches bieten einige Banken kostenlose Wertgutachten an.
Beim Besichtigungstermin punkten
Machen Sie den Besichtigungstermin zum Date und bereiten Sie sich gründlich darauf vor. Makler und Verkäufer interessieren vor allem zwei Dinge: Haben Sie ernsthaftes Interesse und das nötige Kleingeld im Portemonnaie?
Wenn für Sie alles passt, machen Sie das schon während des Termins deutlich. Zeigen Sie, dass Sie genau wissen, was Sie wollen und dass das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht.
Wenn Sie ein Exposé haben, lassen Sie sich von Ihrer Bank schon vor dem Termin bestätigen, dass mit der Finanzierung alles klappt. Viele Banken geben solche Bestätigungen ab, behalten sich aber eine abschließende Prüfung vor. Das reicht Maklern und Verkäufern jedoch in der Regel aus. Während andere noch Unterlagen zusammenkramen, steigern Sie so Ihre Chancen, den Zuschlag zu bekommen.
Finanzierung vorab klarmachen
Bei den wirklich guten Angeboten stehen Interessenten oft Schlange. Verkäufer können verkaufen, an wen sie wollen. Oft können Sie sich Ihre Traumimmobilie zwar reservieren lassen, das ist ohne notarielle Beglaubigung aber in der Regel rechtlich nicht bindend.
Für alle, die schnell sein wollen und Ihre Chancen beim Immobilienkauf verbessern möchten, bekommen Sie bei der ING den Finanzierungs-Pass. Der gibt Ihnen schriftlich, dass die Bank Sie will und eine Baufinanzierung möglich ist, wenn sonst alles passt. Das schafft Sicherheit und allen ein gutes Gefühl: Der Verkäufer weiß, dass alles reibungslos läuft, wenn er sich für Sie entscheidet, und Sie können besser planen.
Den Pass gibts kostenlos und nach einem kurzen Beratungsgespräch am Telefon auch per E-Mail. Sofort und ohne viel Papierkram. Sie sind damit einen Schritt voraus und Liebling aller Verkäufer: Andere besichtigen nur, Sie sagen laut: Ja, ich will!
